{"id":"m4be3b74f2a0bc260","name":"被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例（3,000万円特別控除）","name_broken":false,"aka":[],"category":{"slug":"shukatsu","name":"終活・おくやみ"},"provider":{"level":"national","name":"国税庁（税務署）","municipalities":[{"code":"134023","name":"青ヶ島村"},{"code":"132276","name":"羽村市"},{"code":"133817","name":"三宅村"},{"code":"132144","name":"国分寺市"},{"code":"131113","name":"大田区"},{"code":"131211","name":"足立区"},{"code":"132250","name":"稲城市"},{"code":"131130","name":"渋谷区"},{"code":"131202","name":"練馬区"},{"code":"132110","name":"小平市"},{"code":"134015","name":"八丈町"},{"code":"132217","name":"清瀬市"},{"code":"131148","name":"中野区"},{"code":"133647","name":"神津島村"},{"code":"132098","name":"町田市"},{"code":"134210","name":"小笠原村"},{"code":"132225","name":"東久留米市"},{"code":"131229","name":"葛飾区"},{"code":"131121","name":"世田谷区"},{"code":"131172","name":"北区"},{"code":"132063","name":"府中市"},{"code":"133639","name":"新島村"},{"code":"132136","name":"東村山市"},{"code":"131181","name":"荒川区"},{"code":"132209","name":"東大和市"},{"code":"133621","name":"利島村"},{"code":"131059","name":"文京区"},{"code":"131156","name":"杉並区"},{"code":"132071","name":"昭島市"},{"code":"132101","name":"小金井市"},{"code":"131237","name":"江戸川区"},{"code":"132047","name":"三鷹市"},{"code":"132021","name":"立川市"},{"code":"132284","name":"あきる野市"},{"code":"131164","name":"豊島区"},{"code":"132055","name":"青梅市"},{"code":"132128","name":"日野市"},{"code":"131024","name":"中央区"},{"code":"133825","name":"御蔵島村"},{"code":"133078","name":"檜原村"},{"code":"132012","name":"八王子市"},{"code":"132233","name":"武蔵村山市"},{"code":"132152","name":"国立市"},{"code":"131083","name":"江東区"},{"code":"133035","name":"瑞穂町"},{"code":"132080","name":"調布市"},{"code":"132292","name":"西東京市"},{"code":"131041","name":"新宿区"},{"code":"132187","name":"福生市"},{"code":"133051","name":"日の出町"},{"code":"131032","name":"港区"},{"code":"132039","name":"武蔵野市"},{"code":"133086","name":"奥多摩町"},{"code":"131016","name":"千代田区"},{"code":"132241","name":"多摩市"},{"code":"131105","name":"目黒区"},{"code":"132195","name":"狛江市"},{"code":"131075","name":"墨田区"},{"code":"131067","name":"台東区"},{"code":"131199","name":"板橋区"},{"code":"133612","name":"大島町"},{"code":"131091","name":"品川区"}],"listed_by":null},"local_only":false,"own_doubt":"出典がnta.go.jp","municipal_spread":62,"status":"active","fiscal_year":null,"audience":"personal","benefit_kind":"tax","apply_method":null,"apply_note":"譲渡所得の特例として、必要書類を添えて確定申告します。物件所在地の市区町村で「被相続人居住用家屋等確認書」を取得し、売買契約書などを準備してください。提出書類は売却方法によって異なります。","application_url":"https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm","eligibility":"相続または遺贈により、被相続人居住用家屋・敷地等を取得した相続人等が対象です。家屋は原則1981年5月31日以前に建築され、区分所有建物登記がないことなどが必要です。相続後の未使用、耐震基準適合または取壊し等、売却期限・売却代金の条件があります。","amount_unit":null,"amount_period":null,"amount_monthly_equiv":null,"amount_direction":null,"notice_kind":null,"rate_percent":null,"rate_basis":null,"beneficiary_kind":null,"beneficiary_target":null,"amount_in_text":null,"summary":"相続した空き家等の売却時に、譲渡所得から特別控除を受ける制度です。控除上限は最高3,000万円、相続人が3人以上の場合は最高2,000万円です。売却代金は他の相続人分などを含め1億円以下が要件です。確定申告が必要です。","fields":{"amount_max":{"status":"not_applicable","basis":"特別控除額は受取額ではなく、譲渡所得から差し引く税控除です。最大3,000万円（相続人3人以上は2,000万円）は説明文に記載。"},"amount_min":{"status":"not_applicable","basis":"控除額は譲渡所得と相続人数により変わるため、最低受取額はありません。"},"rate_percent":{"status":"not_verified"},"has_income_limit":{"status":"not_applicable","basis":"所得制限ではなく、売却代金1億円以下などの適用要件があります。"},"age_min":{"status":"not_applicable"},"age_max":{"status":"not_applicable"},"deadline":{"value":"売却期限（申告期限とは別）: 相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却することが必要。","status":"ok","kind":"date"}},"income_limits":[],"notes":[{"kind":"eligibility","title":"1億円は控除上限ではなく売却代金の要件","body":"売却代金1億円以下は適用要件です。対象家屋・敷地の一部を分けて売った場合や他の相続人が売った場合も、国税庁の案内にある対象期間の合計額で判定します。","severity":"high"},{"kind":"deadline","title":"個別の売却期限と制度全体の期限があります","body":"個別には相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却します。制度の対象となる譲渡期間の終期は2027年12月31日です。確定申告の提出期限とは別です。","severity":"high"}],"schedules":[{"kind":"payment","times_per_year":null,"months":null,"amount_per_time":null,"covers":null,"note":"相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却が必要。制度の適用期限は令和9年（2027年）12月31日まで"}],"editorial":null,"completeness":{"level":"complete","missing":[],"has_source":true},"usability":{"level":"actionable","who_known":true,"what_known":true,"next_step":"公式ページで確認できます","substitutes":["対象者の説明文","金額の概念が無い制度"]},"contact":{"department":"所轄税務署","phone":null},"source":{"url":"https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm","original_url":null,"checked_at":"2026-09-27","title":"No.3306 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